Расширенный поиск:

 

Закон Сахалинской области

О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области

 

Принят Сахалинской областной Думой 4 июля 2013 года

 

 

 

 

Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области.

 

Статья 1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

1. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области (далее – фонд капитального ремонта):

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет лица, на имя которого открыт специальный счет (далее — владелец специального счета), в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области (далее – региональный оператор), в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области в порядке, установленном законом Сахалинской области.

 

Статья 2. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов

Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Сахалинской области устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 3. Региональный оператор

1. Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация в организационно–правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области.

2. Решение о создании регионального оператора принимается постановлением Правительства Сахалинской области.

3. Региональный оператор учреждается органом исполнительной власти Сахалинской области, осуществляющим функции по выработке и реализации региональной политики и нормативному правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области.

4. Учредительные документы регионального оператора утверждаются постановлением Правительства Сахалинской области.

5. Порядок формирования и использования имущества регионального оператора для выполнения его функций устанавливается законом Сахалинской области, постановлениями Правительства Сахалинской области в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:

1) по инициативе органа местного самоуправления и (или) муниципального бюджетного учреждения;

2) в случае удаленности многоквартирного дома, в котором требуется проведение капитального ремонта, от места нахождения регионального оператора при наличии согласия органа местного самоуправления и (или) муниципального бюджетного учреждения.

7. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом Сахалинской области.

8. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, собственники помещений которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.

9. Порядок зачета средств на оплату работ, предусмотренных частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается законом Сахалинской области.

10. Региональный оператор осуществляет свою деятельность в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законом Сахалинской области и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области.

11.
Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Сахалинской области, осуществляющим функции по выработке и реализации региональной политики и нормативному правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области, в порядке, установленном постановлением Правительства Сахалинской области.

12. Порядок принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской отчетности (финансовой) отчетности, утверждения договора с аудиторской организацией, порядок и сроки размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» устанавливаются постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 4. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

1. Объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), устанавливается в размере не менее 60 процентов и не более 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год.

2. При расчете объема взносов, поступивших на счета регионального оператора на капитальный ремонт за предшествующий год, не учитываются средства, полученные из иных источников, в том числе из бюджетов всех уровней.

 

Статья 5. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору устанавливаются законом Сахалинской области.

 

Статья 6. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, требования к указанной программе

1. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – региональная программа), требования к региональной программе устанавливаются законом Сахалинской области.

2. Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области.

 

Статья 7. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает помимо установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие услуги и (или) работы:

1) выполнение инженерных изысканий;

2) подготовка проектной документации;

3) осуществление авторского надзора;

4) осуществление государственной экспертизы проектной документации.

 

Статья 8. Критерии очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Очередность осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, и следующих критериев очередности:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);

3) объем фактически поступивших взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта на снос или реконструкцию

Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядок использования средств фонда капитального ремонта на снос или реконструкцию многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 10. Предоставление сведений о поступивших средствах в фонд капитального ремонта

Порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 11. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета Сахалинской области управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе. Порядок такого привлечения устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 12. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Порядок и сроки предоставления владельцем специального счета сведений в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области:

1) в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета;

2) ежегодно в срок не позднее первого марта года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области сведения о размере остатка средств на специальном счете;

3) ежеквартально в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Порядок и сроки предоставления региональным оператором сведений в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области:

1) ежегодно в срок не позднее первого марта года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области адресный перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

2) ежеквартально в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

 

Статья 13. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт

Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и за обеспечением сохранности этих средств устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области.

 

Статья 14. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

 

Губернатор

Сахалинской области                            А.В.Хорошавин

 

г. Южно-Сахалинск

 

 

15 июля 2013 года

 

№ 76-ЗО

 

 

Субъект права законодательной инициативы 

Губернатор Сахалинской области

Разработчик законопроекта 

министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области

Ответственный комитет

постоянный комитет Сахалинской областной Думы по экономическому развитию

Внесен в Сахалинскую областную Думу

14.06.2013

Рассмотрен ответственным комитетом 

02.07.2013,

04.07.2013

Принят Сахалинской областной Думой в первом чтении 

04.07.2013

Принят Сахалинской областной Думой во втором чтении 

 

Принят Сахалинской областной Думой 

04.07.2013

Опубликован в газете «Губернские ведомости» 

№ 128 (4296)

17.07.2013

Вступил в силу 

 

28.07.2013